Opdracht voor werken — Ontwerp en uitvoering van de werken (design-and-build) voor de ontwikkeling van een activiteitenpark met verdiepingen en met sterke ambities rond kringloopeconomie en duurzame ontwikkeling

Il s’agit d’un marché public de travaux dont l’objet est une mission complète de conception et d’exécution communément appelé un marché « Design & Build » pour le développement d’un parc d’activité en étage à ambitions fortes en termes d’économie circulaire et de développement durable. La parcelle concernée se situe à la rue Dieudonné Lefèvre 17, 1020 Bruxelles, et est cadastrée, selon l’extrait cadastral récent, 21815D0297/00F004 et 21815D0297/00G004 partie. Le site se trouve en zone de forte mixité (ZFM) au PRAS.

Le projet vise à développer un espace de 3.450m² d’activité économique fonctionnel en étage, un espace Horeca de 200m², un espace de permettant d’accueillir une activité d’agriculture urbaine ainsi que tous les locaux annexes nécessaires au bon fonctionnement du bâtiment. La fonction principale du bâtiment lors de sa construction est d’accueillir des espaces permettant des activités productives diverses (artisanale, industrielle, haute technologie, biens immatériels). Le bâtiment devra être fonctionnel et comprendre tous les locaux communs qui seront mis à disposition pour permettre des activités annexes à ces fonctions principales.

Le bâtiment devra être conçu comme étant une extension du bâtiment existant. L’objectif étant d’arriver à une entité unique dans son fonctionnement et dans sa gestion. Les enjeux pour le présent projet sont grands.

L’objectif principal est de continuer sur la lancée des projets précédemment développés sur le site. Au vu du contexte très durable du quartier Tivoli-Greencity, Greenbizz II a été désigné par citydev.brussels comme projet pilote pour les nouvelles ambitions définies dans le nouveau contrat de gestion (2021-2025). A ce titre, le présent projet doit se distinguer par son ambition durable et sa volonté de développer d’un projet immobilier « zéro carbone ».

Le projet Greenbizz II a déjà été Lauréat du projet FCRBE pour la définition d’ambitions exemplaire en termes d’intégration de matériaux de réemploi dans la réalisation du projet. De plus, les ambitions de durabilité technique ont été étudiées en collaboration avec Bruxelles Environnement afin d’y intégrer notamment la réversibilité technique et spatiale ainsi qu’une modélisation complète dans Totem. Pour finir, le projet vise à numériser un maximum la documentation liée au bâtiment en développant un modèle numérique du projet (BIM) qui servira de base de données pour la gestion du bâtiment via une plateforme connectée.

L’objectif du présent projet est donc de se donner les lignes directrices pour le développement de nouveaux outils qui serviront de base à la réglementation de demain. Le projet se veut donc innovant mais également collaboratif et permet de pousser les réflexions et les résultats le plus loin possible en termes d’exemplarité.