Finland – Bouwwerkzaamheden – Tilojen vuokraamisen jatkaminen ja laajentaminen perusopetuksen, varhaiskasvatuksen ja nuorisopalveluiden käyttöön (Suuntimotie 28, Suurmetsä)

Kaupunginvaltuusto jatkovuokraa Suuntimopuistosta osoitteessa Suuntimotie 28 sijaitsevat enintään noin 9 480 htm² laajuiset tilat 3.6.2026 päivätyn hankesuunnitelman mukaisesti perusopetuksen ja varhaiskasvatuksen sekä nuorisopalveluiden käyttöön siten, että arvonlisäverottomien pääomavuokrien kokonaissumma on enintään 44 300 000 euroa 20 vuoden vuokra-ajalta huhtikuun 2026 kustannustasossa. Vuokraus tehdään ehdolla, että vuokrauksen kohteena oleva rakennus siirtyy Parmaco FXL Oy:n omistukseen. Kaupunki on vuokrannut rakennuksen nykyiset tilat (8 500 brm²) alueen koulu- ja päiväkotirakennusten korvaavien uudisrakennus- ja perusparannushankkeiden väistötiloiksi ja sen jälkeen palvelemaan joustavasti osana lähialueen palveluverkkoa (Kaupunginvaltuusto 17.6.2020 § 175).

Tilat on tällä hetkellä vuokrattu Kuntarahoitus Oy:ltä (Y-tunnus 1701683-4) viiden (5) vuoden määräaikaisella leasingsopimuksella (rahoitusjohtaja 30.6.2020 § 54), jossa tilojen toimittaja on Parmaco FXL Oy (Y-tunnus 2662116-3) (sopimuksen alkaessa Fixcel Group Oy). Vuokrasopimus päättyy 10/2026. Nykyisen määräaikaisen leasingsopimuksen mukaan kaupungilla on ollut mahdollisuus lunastaa tilapäinen rakennus 17 416 667 euron hintaan marraskuun 2025 kustannustasossa.

Kaupunki jättää lunastusoikeuden käyttämättä, jolloin Parmaco FXL Oy:llä on mahdollisuus ostaa rakennus Kuntarahoitus Oy:ltä. Kaupunki jatkovuokraa osoitteesta Suuntimotie 28 tarvittavat tilat 1.11.2026 alkaen 20 vuodeksi ja rakennukseen toteutetaan laajennus. Laajennuksen toteuttamisesta huolehtii kokonaisvastuullisesti tilaelementtirakennuksen toteuttaja Parmaco FXL Oy.

Vuokrattaviin tiloihin sisältyvät Parmaco FXL Oy:n perusopetuksen ja varhaiskasvatuksen käyttöön toteuttamat nykyiset, suuruudeltaan yhteensä 7 433 htm² laajuiset koulun ja päiväkodin tilat, sekä laajennuksessa toteutettavat tilat. Vuoden 2028 aikana nykyisen koulun tiloja laajennetaan pysyvän koulun vaatimukset täyttävällä liikuntatilalla, luonnontieteen tiloilla, käsityötiloilla sekä vaativan tuen erityisluokkien tiloilla. Lisäksi toteutetaan tarvittavat muutokset säilyviin koulun ja päiväkodin tiloihin ja mm. rakennuksen ilmanvaihtoa ja ääniolosuhteita parannetaan.

Lisäksi rakennukseen toteutetaan pelastus- ja lupaviranomaisten vaatimusten mukaiset väestönsuojatilat. Laajennuksen jälkeen koulun ja päiväkodin käyttöön vuokrattavat tilat ovat yhteensä 8 784 htm². Nuorisotalon laajennus (693 htm²) sijoittuu rakennuksen eteläpäätyyn omaan, tilaelementtirakenteiseen uudisrakennukseen omalla sisäänkäynnillä.

Nuorisotalon tilasuunnittelun laatutavoitteena on ollut tilojen monikäyttöisyys. Suunnittelussa on otettu huomioon elinkaareen liittyvä muunneltavuuden vaatimus, jolla mahdollistetaan huonetilojen myöhempi uudelleenjärjestäminen toiminnan mahdollisesti muuttuessa. Talon laajuudesta noin 70 prosenttia on suunniteltu nuorisotalon lisäksi asukaskäytön tiloiksi, eli varattaviksi Varaamon kautta.

Nuorisotalon suunnittelussa kiinnitetään erityistä huomioita esteettömyyteen, jolloin toteutuessaan talo parantaa kaupunkilaisten yhdenvertaista pääsyä palveluiden ääreen. Vuokrattavien tilojen laajuus on yhteensä noin 9 480 htm² (11 069 brm²). Koulu- ja päiväkotirakennuksen tilat ovat kolmessa kerroksessa ja niihin on tarkoitus tulla yhteensä 650 koulun ja 170 päiväkodin tilapaikkaa.

Vuokranantaja vastaa kiinteistön käytettävyydestä, ylläpidosta ja korjauksista koko vuokrakauden ajan vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti. Kaupunkiympäristön toimialan tilat-palvelu maksaa vuokranantajalle kokonaisvuokraa, joka koostuu pääomavuokrasta sekä ylläpitovuokrasta. Mikäli kaupunki ei tarvitse vuokrakauden jälkeen tiloja, vastuu purkamisesta ja alueen ennallistamisesta kuuluvat tilojen omistajalle.

Pääomavuokran määrä sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokra tarkistetaan ensimmäisen kerran vuokrakauden alkamisen hetkellä ja tämän jälkeen aina vuoden kuluttua edellisestä tarkistusajankohdasta. Vuokrattavien tilojen arvonlisäveroton vuokrakauden keskimääräinen pääomavuokra huhtikuun 2026 kustannustasossa on 19,48 euroa/htm²/kk (laskennallinen neliövuokra, kun vuokrattava huoneistoala on 9 477 htm²) eli yhteensä noin 184 583,33 euroa kuukaudessa, 2 215 000 euroa vuodessa ja noin 44 300 000 euroa 20 vuodessa.

Vuokra sisältää suunnitellut laajennukset, suunnitellut muutostyöt, tekniset parannukset (muun muassa ääneneristys, lämmitys ja ilmanvaihto), pihan ja saattoliikenteen muutokset, väestönsuojat, julkisivun muutokset, rakentamisluvan, suunnittelun sekä varauksen käyttäjän toiminnallisiin muutoksiin. Hankkeen yhteensä enintään 44 300 000 euron kokonaisarvo muodostuu 20 vuoden vuokra-ajalta ulos maksettavasta indeksikorjaamattomasta 44 300 000 euron pääomavuokrasummasta. Vuokranantajalla on vastuu kiinteistön hoito- ja ylläpitopalvelujen järjestämisestä vastuunrajataulukon mukaan, josta kaupunkiympäristön toimialan tilat-palvelu maksaa vuokranantajalle ylläpitovuokraa.

Ylläpitovuokraan kuuluvat kiinteistön ylläpito-, kiinteistöhuolto ja vuosikorjaukset vastuunjakotaulukon mukaisesti. Kokonaisylläpitovuokra sopimuksen alkaessa on 1,65 euroa/htm²/kk eli yhteensä noin 15 637 euroa kuukaudessa. Erikseen sovittaessa vuokranantaja voi järjestää vuokralaiselle laajennettuja ylläpitopalveluita ja toimittaa esimerkiksi lämmitys- ja sähköenergiaa sekä muita erikseen sovittavia käyttäjäkohtaisia palveluita.

Näistä aiheutuvat kustannukset laskutetaan toteutuneiden kustannusten mukaisesti erikseen.