Marché d'auteur de projet pour la réalisation de logements étudiants sur le site Usquare.brussels

Le marché concerne la mission complète d’A.P. relatif à l’opération « logements étudiants » dans le cadre du projet plus global Usquare.brussels situé au 227, avenue de la Couronne, 1050 Bruxelles. L’opération logements étudiants (intégrant également des surfaces d’équipements et de commerces) est répartie entre les 4 bâtiments D, E, H et I, sur une surface brute estimée à environ 20.000 m² et doit permettre l’accueil d’environ 460 chambres, avec des loyers abordables pour les étudiants. Afin de réaliser cet objectif, le PA attire l’attention des Auteurs de Projets sur la nécessité de respecter le budget alloué à l’opération.

L’opération comprend plusieurs stratégies quant à la conservation des bâtiments existants sur le site : - Le bâtiment D, qui a une grande valeur patrimoniale est conservé, sa transformation ne doit pas dénaturée son aspect ; - Le bâtiment E est démoli puis reconstruit, cette nouvelle construction permet d’ajouter une strate contemporaine au patrimoine de la caserne ; - Les bâtiments I et H, sont plus largement restructurés en vue de leurs transformations pour accueillir de nouvelles fonctions. L’opération comprend les logements étudiants ainsi que les fonctions annexes associées : espaces communs, locaux techniques, stationnement vélo, laverie, logement pour concierge, etc. En complément, la présente opération comprend aussi :

• le réaménagement, la mise en valeur et la rénovation et/ou la construction d’un « pôle auditoires » et des espaces associés (salle de cinéma de quartier, salles de séminaires, régies, foyer, bureau…) dans les bâtiments H et E
• la construction et la mise à disposition d’espaces commerciaux livrés « gros œuvre fermé » (CASCO) dans le bâtiment E
• des espaces techniques et de stockage dit « locaux généraux », en taille et nombre suffisant pour l’entretien des programmes qui sont inclus dans la présente opération. Le programme, les objectifs poursuivis, les caractéristiques urbanistiques et environnementales ainsi que la description complète du site sont décrits dans l’annexe C - Contexte, ambitions, enjeux, et programme.