Services d'évaluation et d'établissement de plans de biens immobiliers résidentiels pour les besoins de la Commune de Wrocław - Service des ventes de logements

Przedmiotem zamówienia są usługi w zakresie wyceny oraz wykonania rzutów nieruchomości lokalowych dla potrzeb Gminy Wrocław – Wydziału Sprzedaży Lokali. Przedmiot zamówienia podzielony jest na trzynaście Zadań, tj.:

1. Zadania nr 1- 3- wykonanie rzutu lokalu na rzucie odpowiedniej kondygnacji budynku wraz z zaznaczeniem pomieszczeń przynależnych i pomocniczych, które znajdują się w obrębie budynku i poza nim, będącego podstawą do wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu, o którym mowa w art. 2 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Zadanie obejmują lokale mieszkalne znajdujące się w domach jednorodzinnych i wielolokalowych oraz nieruchomości gruntowe zabudowane domami jednorodzinnymi, jak również lokale użytkowe (niemieszkalne). W szczególnych przypadkach Zamawiający może zlecić wykonanie rzutów: -poza granicami miasta Wrocławia – do 4 rzutów nieruchomości położonych w odległości do 110 km od Wrocławia, - do celu regulacji stanu prawnego nieruchomości, w szczególności: wskazanych części wspólnych nieruchomości, pomieszczeń niespełniających wymogów lokali samodzielnych, pomieszczeń wspólnie użytkowanych przez najemców. Poszczególne Zadania obejmują: a) Zadanie nr 1 - obejmuje lokale znajdujące się w dzielnicach: Stare Miasto i Krzyki. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 350 b) Zadanie nr 2 - obejmuje lokale znajdujące się w dzielnicach: Fabryczna i Psie Pole. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 300 c) Zadanie nr 3 - obejmuje lokale znajdujące się w dzielnicy Śródmieście. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 350 UWAGA: Zamawiający zastrzega sobie prawo do zlecenia do 40% z przewidzianej maksymalnej ilości rzutów w pozostałych dzielnicach Wrocławia.
2. Zadania nr 4 – 13 - sporządzenie opinii o wartości nieruchomości lokalowej w formie operatu szacunkowego, , wraz z dokumentacją fotograficzną, na potrzeby realizacji zadań własnych Gminy Wrocław, w szczególności na potrzeby zbycia nieruchomości lokalowych bądź udziałów stanowiących własność Gminy Wrocław lub będących przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, we wszystkich formach umów cywilnoprawnych, w tym sprzedaży na rzecz najemców, sprzedaży w trybie przetargowym, wniesienia aportu i innych. a) W operacie szacunkowym należy określić wartość lokalu stanowiącego odrębną własność zgodnie z postanowieniami § 68 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023r. w sprawie wyceny nieruchomości, zwanego dalej rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości. b) W przypadku wskazania w zamówieniu cząstkowym należy określić wartość nakładów poczynionych na przebudowę lub rozbudowę budynku, w wyniku czego nastąpiło wyodrębnienie lokalu (adaptacja) w oparciu o przepis § 72 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. c) W przypadku zbywania lokali na podstawie ustawy z dnia 8 września 2000 r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego „Polskie Koleje Państwowe” należy określić wartość nakładów na nieruchomości w oparciu o przepis § 72 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości.

W stosunku do całości nakładów należy wyodrębnić tę ich cześć, która przypada na dany lokal mieszkalny, poprzez pomnożenie wartości nakładów na całą nieruchomość przez udział procentowy danego lokalu (wraz z pomieszczeniami przynależnymi, jeżeli istnieją) w częściach wspólnych nieruchomości. W szczególnych przypadkach Zamawiający może zlecić sporządzenie operatów szacunkowych:

• poza granicami miasta Wrocławia
• do 4 sztuk operatów szacunkowych nieruchomości położonych w odległości do 110 km od Wrocławia
• do celu regulacji stanu prawnego nieruchomości, w szczególności: wskazanych części wspólnych nieruchomości, pomieszczeń niespełniających wymogów lokali samodzielnych, pomieszczeń wspólnie użytkowanych przez najemców, służebności. Poszczególne Zadania obejmują: a) Zadanie nr 4
• obejmuje lokale znajdujące się w dzielnicy: Krzyki. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania
• 100 b) Zadanie nr 5
• obejmuje lokale znajdujące się w dzielnicy: Krzyki. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania
• 100 c) Zadanie nr 6
• obejmuje lokale znajdujące się w dzielnicy: Krzyki. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania
• 100 d) Zadanie nr 7
• obejmuje lokale znajdujące się w dzielnicy: Śródmieście. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania
• 120 e) Zadanie nr 8
• obejmuje lokale znajdujące się w dzielnicy: Śródmieście. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania
• 120 f) Zadanie nr 9
• obejmuje lokale znajdujące się w dzielnicy: Śródmieście. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania
• 120 g) Zadanie nr 10
• obejmuje lokale znajdujące się w dzielnice: Stare Miasto i Psie Pole. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania
• 90 h) Zadanie nr 11
• obejmuje lokale znajdujące się w dzielnice: Stare Miasto i Psie Pole. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania
• 90 i) Zadanie nr 12
• obejmuje lokale znajdujące się w dzielnicy: Fabryczna. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania
• 80 j) Zadanie nr 13
• obejmuje lokale znajdujące się w dzielnicy: Fabryczna. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania
• 80. UWAGA: Zamawiający zastrzega sobie prawo do zlecenia do 40% z przewidzianej maksymalnej ilości operatów szacunkowych w pozostałych dzielnicach Wrocławia.