Désignation d’un bureau d’études en stabilité (LOT 1) et d’un bureau d’études en techniques spéciales, peb et environnement (LOT 2) pour une mission complète d’études et de contrôle de l’exécution relative à la rénovation et à la construction de 100 logements pour étudiants sur le campus de GEMBLOUX AGRO-BIO TECH de l’ULiège

Le présent marché porte sur la désignation d’un bureau d’études en stabilité (y/c égouttage) (LOT

1. et d’un bureau d’études en techniques spéciales, peb et environnement (LOT
2. pour une mission complète d’études et de contrôle de l’exécution relative à la rénovation et à la construction de 100 logements pour étudiants sur le campus de GEMBLOUX AGRO-BIO TECH de l’ULiège.

L’ULiège a obtenu, fin 2023, un subside auprès du SPW Logements dans le cadre du plan de relance de la Wallonie visant la création de logements d’intérêt public spécifiquement à destination des étudiants (sous-programme 243). Le projet est inscrit comme prioritaire au Plan Stratégique Infrastructures de l’ULiège. Le projet porte dans ce cadre sur la rénovation et la construction de 100 logements pour étudiants sur le campus de GEMBLOUX AGRO-BIO TECH de l’ULiège (répartition indicative à ce stade : rénovation de 50 logements dans le corps du G029 (bâtiment existant), démolition partielle d’une aile du G029 et reconstruction de 20 logements, démolition du G019 et reconstruction d’un nouveau bâtiment de 30 chambres).

Le projet doit permettre d’augmenter, quantitativement et qualitativement, l’offre en logements pour étudiants existantes sur le site, en offrant aux étudiants des logements de qualité à prix abordables (objectif social). Le projet doit également être exemplaire du point de vue environnemental et ne causer aucun préjudice à l’environnement (Do Not Significant Harm). A ce stade des esquisses, il est envisagé de réaliser les nouvelles constructions (bâtiment G019 et aile reconstruite G029) en ossatures bois – parti à consolider dans le cadre de la phase 1 de la mission des bureaux d’études.

Le projet doit favoriser notamment le recours aux matériaux biosourcés, la circularité, le réemploi, l’économie de moyens, le low tech, la flexibilité future, dans une approche globale concertée de conception architecturale durable. Le projet est réalisé par les services internes de l’ULiège, en tant qu’auteur de projet pour la partie « architecture ». Le présent marché vise à désigner le bureau d’études en stabilité (y/c égouttage) et le bureau d’études en techniques spéciales, peb et environnement qui complèteront l’équipe interne pour les thématiques visées.

La coordination des intervenants est assurée par les services techniques de l’ULiège. A ce stade, le projet porte sur deux opérations distinctes mais intimement liées : A. La rénovation du bâtiment existant G029 (à titre indicatif à ce stade : 50 logements à rénover dans le corps du bâtiment et 20 logements en démolition partielle d’une aile et reconstruction, leurs communs, une cafétéria à réaménager au rez-de-chaussée) B.

La démolition du G019 et la construction d’un nouvel ensemble de logements (à titre indicatif à ce stade 30 chambres et leurs communs) Les esquisses architecturales, à ce stade, sont jointes au cahier spécial des charges à titre strictement indicatif ; étant entendu que le nombre de logements concernés par l’opération est fixé à 100 (à quelques unités près selon le projet final), répartis en 50 logements rénovés + 20 logements reconstruits dans le G029 qui abrite également une cafétaria à reconfigurer et 30 logements dans le bâtiment à construire après démolition du G019. Cette programmation / ventilation est susceptible d’être affinée / adaptée selon les études d’avant-projet qui font l’objet de la présente mission. La phase 1 de la mission des bureaux d’études (avant-projet) doit en effet permettre, en étroite concertation avec les services internes de l’ULiège (maître d’œuvre pour l’architecture et maître d’ouvrage) de figer un avant-projet complet définitif, dans le respect des balises imposées par le pouvoir subsidiant (voir en annexe), des exigences de qualité du Pouvoir adjudicateur (voir note d’orientations), de l’ensemble des normes et réglementations en vigueur et du budget disponible pour l’opération.

Le présent cahier des charges administratif s’accompagne d’une note d’orientations qui explicite le site, les besoins et les esquisses d’avant-projet à ce stade, d’un cahier des charges techniques reprenant les conditions d’exécution de la mission des bureaux d’études et des annexes . L’ensemble de ces documents forment un tout indivisible. En cas de contradiction éventuelle, les clauses administratives priment.

Le marché est divisé en deux lots comme suit : - LOT 1 : Bureau d’études en stabilité (y/c égouttage) - LOT 2 : Bureau d’études en techniques spéciales, peb et environnement Chaque LOT est divisé en 7 PHASES (avant-projet / permis / projet et dossier de consultation du marché / analyse des offres / contrôle de l’exécution / réception provisoire / réception définitive). Chaque LOT et chaque PHASE portent sur le projet complet de 100 logements (rénovation, démolition, reconstruction) étant entendu les exigences de planning imposées par le Pouvoir subsidiant. La description exhaustive de la mission relative à chaque lot est reprise dans les documents annexés.

En cas de réunion des deux lots, les rabais sont interdits. Lieu de prestation du service : ULiège – Campus de GEMBLOUX AGRO-BIO TECH – Bâtiment G029 et Bâtiment G019 + abords : Avenue de la Faculté d’Agronomie, 13