Keszthely, Fürdőfejlesztés TOP_PLUSZ tervezés

Építészeti-műszaki tervezési feladatok elvégzése a TOP_PLUSZ-6.2.1-23-KH1-2024-00001 azonosítószámú "Fürdőfejlesztés" című projekt keretében. A projekt célja Ajánlatkérő tulajdonában és üzemeltetésében működő Balaton-parton városközponti területen elhelyezkedő Városi Strand (természetes fürdőhely) vendégfogadási feltételeinek javítása, valamint a strand területének bővítésén keresztül a vendégfogadó kapacitás növelése, fizikai megvalósításában figyelemmel a több ütemből álló Balaton-parti sétány projektekkel történő kapcsolódási pontokra. További cél hogy, Keszthely városa ne csak a szezonban, hanem egész évben közkedvelt legyen, ahol jó élni, megpihenni, ahova jó visszatérni.

A projekt keretében megvalósul továbbá az attrakciók közvetlen környezetének fejlesztése (parkosítás információs táblák, kiszolgáló utak), az attrakcióhoz kapcsolódó alapvető infrastruktúra fejlesztése, család- és gyermekbarát projektelemek megvalósítása a fejlesztett turisztikai attrakcióhoz kapcsolódóan, a vonatkozó költségvetési korlátok figyelembevételével. A tervezéssel érintett beruházás pontos címe, helyrajzi száma: 8360 Keszthely, Csík Ferenc sétány – 3823, 3828, 3817/8, 3829/2, 3817/2 Ezek teljes területe: 174 292 m2 Az engedélyes tervvel érintett tervezési terület nagysága 39 845 m2, amelyből a jelen projektet érintő terület 5000 m2, amelyen új építésű épület és építmény nagysága 600-750 m2. A tervezési feladat építészeti-műszaki tervezési szolgáltatás, amelynek alapját a tárgyban korábban elkészült engedélyezi tervek adják.

Tervező feladata a meglévő állapot felmérése, a jogszabályi megfelelés biztosítása, a rendelkezésre álló engedélyezési tervek felülvizsgálata és a fejlesztéshez szükséges módosított engedélyezési és kiviteli tervek elkészítése alapul az alábbi fő feladatok elvégzésével: Az egyes Tervek, tervezői feladatok a) Építési engedélyezési terv felülvizsgálat, módosítás, bontási engedélyterv b) Kivitelezési terv; c) Megvalósulási terv; d) Kezelési terv/karbantartási terv; e) Tervezői művezetés f) Projektszervezet tagjaként a szakmai területek együttműködésének elősegítése g) Részvétel a kivitelezésre vonatkozó közbeszerzési eljárásban h) Részvétel a használatbavételi eljárás folyamatában Valamennyi terv elkészítése a hatályos törvények, jogszabályok, rendeletek és a szakági kamarai előírásoknak megfelelően, valamint a magyar szabványok, irányelvek előírásainak figyelembevételével és az építés kivitelezés általános és elismert szabályai szerint történik. A strand kapacitáskorlátja a csúcsidőszakban teltházas üzemmenetet eredményez, a látogatók beengedése a maximális korlátba ütközik, továbbá nincs megfelelő főbejárat, a strand területén elavult, bontásra váró épületek helyezkednek el. Szükségessé vált tehát a strand területének növelése, mely a területével közvetlenül szomszédosan elhelyezkedő, szintén önkormányzati tulajdonú focipálya területén oldható meg legcélravezetőbben.

A szolgáltatás színvonalának növelése érdekében nélkülözhetetlen egy új főbejárat építése és a környező terület rendezése. Az előzetesen megrendezett lakossági fórumok és kreatív bevonási technikák (pl. World Café) eredményeképpen elsőrendű feladat a strand funkcióbővítése is, egyfelől a fent jelzett közpark/sétány irányban, másfelől egy szabadtéri színpad kialakítása irányában, többfunkciós terek létrehozásával.

A projekt keretében új, a forgalomhoz igazított méretű főbejárat épül, valamint rendezésre kerülnek a környező területek. Az attrakció a jelenlegi focipálya területén, míg a környező területek rendezése a strand területén, és a Csik Ferenc sétányon valósul meg. A beruházásban a focipálya déli lelátójának és kiszolgáló helységeinek bontása; közműépítés; új strandfőbejárat (főépület) építése; sétány kialakítása; parkosítás, utcabútorok telepítése, növénytelepítés, közvilágítás kiépítése történik.

A főépület funkciói: jegypénztárak, fedett-nyitott főbejárat, gépészeti helyiségek, takarítószertárak, fedett-nyitott teraszok, WC-k és zuhanyzók, pergolás teraszok, strandüzemeltetési irodák, tárgyalók, büfék, vízparti területek kapcsolódásának kialakítása (burkolt közlekedőfelületek, térbútorok, zöldfelület kialakítása). Meglévő belső és külső sétányok, közlekedési felületek felülvizsgálata és esetlegesen újak kialakítása és a terület bekötése a Balaton-parti sétány hálózatába. Egységesítés anyaghasználattal és kialakítással, parkosítás, növénytelepítés.

A 3817/2. hrsz.-ú ingatlanon lévő parkoló bevonása szükséges a tervezési területbe annak újragondolásával és a sétányhoz való illesztésével. Tájépítészeti szempontból a strand területét minimum 5.000 m2 zöldterülettel kell bővíteni. Tervezendő a szükséges közmű-csatlakozások és új közművek kialakítása, illetve a teljes projekt komplett gépészeti és villamossági tervezése.

A tervezés során a teljeskörű akadálymentesítés szempontjait figyelembe kell venni, a Balatonba való bejutás tekintetében is. Rehabilitációs környezettervező szakmérnök/szakértő bevonása szükséges. Részletesen a közbeszerzési dokumentumokban.