Marché de services _ Mission complète d'auteur de projet _ Création d'une crèche et transformation de l'ancien bâtiment des hypothèques de Malmedy_PLAN CIGOGNE +5200 & EQUILIBRE 2021-2026

L’objet du marché est la prestation de services relatifs à la mission complète d’auteur de projet _ Création d’une crèche et transformation de l’ancien bâtiment des hypothèques _ Plan cigogne +5200 & & équilibre 2021-2026. Le bâtiment existant, ancien siège du bureau des hypothèques de Malmedy jusqu’en 2017, doit être transformé afin d’y accueillir la nouvelle crèche communale subventionnée pour une capacité de 21 lits. Situation : Ruelle des Capucins, 4 à 4960 Malmedy à l’entrée du complexe scolaire communal.

Outre la création d’une crèche subventionnée, l’auteur de projet aura la mission de rénovation et transformation de l’ensemble du bâtiment, dans les limites budgétaires. Les fonctions que le bâtiment permettra d’accueillir sont les suivantes : crèche, locaux type ‘accueil de mouvements de jeunesse’, locaux libres pour occupation polyvalente (bureaux, archivage, stockage,… en lien avec l’administration communale ou pour certaines associations locales). Le bâtiment existant est composé d’un rez-de-chaussée d’une surface brute d’environ 377m2, d’un sous-sol sur toute cette surface et de deux étages d’environ 141m2 bruts chacun.

L’aménagement de la crèche sera privilégié au rez-de-chaussée avec possibilité d’étendre certains locaux connexes à d’autres étages. Description du marché de services à exécuter :

• Mission complète d’architecte, y compris
• coordinateur sécurité-santé projet et réalisation
• responsable PEB et auteur d’étude de faisabilité technique dans le cadre des obligations relatives à la PEB
• conseil en architecture durable (conception énergétique et environnementale), application du principe DNSH
• études de techniques spéciales
• études de stabilité
• relevés complets et détaillés du bâtiment et de ses abords (prestations de géomètre comprises). L'auteur de projet devra proposer une offre incluant l'ensemble des compétences listées ci-dessus. Le présent marché vise un auteur de projet. Si cet auteur de projet compte plusieurs prestataires afin de rassembler les compétences nécessaires au marché, il forme une EQUIPE. Il est donc attendu que chacun des membres de cette équipe s’implique pleinement, tant dans le cadre de la présentation de son offre que lors de l’exécution de la mission. Il assurera également la mission de coordination des différents intervenants repris ci-dessus et des éventuels intervenants extérieurs nécessaires pour mener à bonne fin la mission qui lui sera confiée. Cette mission complète tiendra compte notamment des normes ONE et des critères d’exigences de l’appel à projet « Plan cigogne + 5200 et Equilibre 2021-2026 », dont les principaux engagements à respecter peuvent être résumés comme suit : -Mise en œuvre des écomatériaux pour l’isolation à hauteur de minimum 60% des parois neuves ou rénovées -Privilégier le recours aux énergies décarbonées. -Respecter pour les toitures neuves ou rénovées, un coefficient de transmission thermique, inférieur ou égal à 0,20 W/m2.K (Umax = 0,20 W/m2.K ). -Prêter une attention particulière à l’étude du confort thermique pour éviter les problèmes qui y sont liés à la fois au niveau de la santé et des surconsommations d’énergie. L’étude dynamique n’est pas obligatoire mais les spécificités du projet doivent tenir compte du public accueilli (enfants), du confort en été, du confort en hiver, suppression des parois froides pour obtenir une température opérative équilibrée… -Qualité de l’air intérieur et santé avec mise en oeuvre des matériaux et systèmes limitant drastiquement les émissions de polluants dans l’air intérieur. -Tenir compte de l’audit énergétique réalisé (joint en annexe) -Rénovation d’au moins 25% de l’enveloppe chauffée du bâtiment avec niveau d'isolation thermique globale du bâtiment, inférieur ou égal à 35 (K ≤ 35) ; -Système de ventilation de classe égale ou supérieure à IDA2 (36 m3/h.pers) pour les locaux destinés à l’occupation humaine. -Accessibilité des personnes à mobilité réduite (PMR) pour déposer un enfant et accéder au minimum à l’espace d’accueil, le bureau de la direction et à un WC adapté. Au minimum un emplacement de parking adapté à proximité immédiate. -Appliquer au projet le principe DNSH (Do No Significant Harm) à tout moment de la procédure. Le personnel de la crèche doit pouvoir y accomplir ses tâches dans les meilleures conditions de sécurité, d'hygiène et de confort, en portant aux enfants une attention constante et en organisant de manière adaptée à leurs besoins les repas, le sommeil, le repos, les soins corporels et activités de jeux et d'éveil, de même que l'accueil des parents, l’accessibilité des PMR et l'organisation de réunions internes. L’acoustique méritera une attention particulière. Les aménagements des accès, des abords directs et d’un espace extérieur pour les enfants sont également compris. L’auteur de projet procèdera au relevé complet, à l’audit et état sanitaire du bâtiment et de ses abords directs afin de déterminer les travaux de rénovation et de transformation qui permettront de répondre à la programmation, aux exigences et à l’utilisation future de l’ensemble du bâtiment : crèche, locaux type ‘accueil de mouvements de jeunesse’, locaux libres pour occupation polyvalente (bureaux, archivage, stockage… en lien avec l’administration communale ou pour certaines associations locales). S’agissant d’un projet sous subside, l’attention du soumissionnaire est attirée sur la nécessité de respecter les délais fixés par l’Arrêté du 23 janvier 2023, soit :
• Réunion plénière d’avant-projet : dérogation obtenue pour délai max. avant le 23 juillet 2024
• Fin des travaux : au plus tard le 30 juin 2026
• Ouverture effective des places : 31 aout 2026 Ce marché est divisé en tranches :
• Tranche n°1 ferme : études d’aménagement du bâtiment existant, programmation, esquisse phase
• Études préalables, relevés, audit et état sanitaire phase
• Définition de la programmation et esquisse chiffrée Le budget sera déf...