Multidisciplinaire studieopdracht (architectuur, stabiliteit, technieken, akoestiek) ontwerp en verwezenlijking van een woorzorgcentrum en assistentiewoningen bestaande uit een vast en voorwaardelijke gedeelten.

Voorwerp van deze diensten: Het betreft een multidisciplinaire totaal studieopdracht met betrekking tot architectuur, stabiliteit, technieken, akoestiek, veiligheidscoördinatie, (zorg-)tuinaanleg en andere studies met oog op het ontwerp en verwezenlijking van een innovatief nieuw te bouwen woonzorgconcept voor mensen met dementie, genaamd De Nieuwe Vliet, en de herontwikkeling van een woon- en zorgcampus met woonzorgcentrum, assistentiewoningen en lokaal dienstencentrum. Het gedeelte herontwikkeling is gericht op de herbestemming van circa 30 kamers van het bestaande woon en zorgcentrum, het ontwerp en gefaseerde verwezenlijking van de renovatienieuwbouw van deassistentiewoningen en het Lokaal Dienstencentrum, en de bijhorende functies zoals keuken, cafetaria en onthaal alsook nieuwe functies en/of woonvormen ter ondersteuning van het beoogde zorgcontinuüm en optimalisatie van de financiële rentabiliteit van de site, dit alles bestaande uit een vast gedeelte en drie (3) voorwaardelijke gedeelten. A.

Aangaande het woonzorgconcept voor mensen met dementie: De Nieuwe Vliet is een nieuwbouw gelegen dichtbij de bestaande woon- en zorg campus. (zie indicatief plan zonering in bijlage, gelegen in de verkaveling Kasteelloop). De nieuwbouw omvat ca. 96 woongelegenheden (aantal kan nog gewijzigd worden) voor mensen met dementie, met aanhorigheden zoals zorgtuin, omgevingsaanleg en eventuele andere functies (zoals bijvoorbeeld kapper, wassalon, buurtwinkel, café, buurthuis,…): hierbij is er voorname aandacht voor het innovatief karakter van het concept: Orion wil de referentie zijn in innovatieve mensgerichte dementiezorg hetgeen zich ook moet vertalen in een innovatief concept gericht op kleinschalig genormaliseerd wonen, innovatieve zorgtechnologie, de nieuwste technieken tot een veilige en herkenbare infrastructuur, dit alles ter ondersteuning van de zorgprocessen én het wonen en leven.

Het wonen en leven op deze site verhoudt zich als geïntegreerd wonen in de zorgzame buurt. Bij het ontwerpen van de nieuwe woonvorm dient vanuit de idee van een inclusieve samenleving tevens bekeken te worden of andere functies deel kunnen uitmaken van het nieuwe concept ter optimalisatie van de Orion site. Deze optimalisatie schuit enerzijds in het versterken van het zorgcontinuüm.

Daarbij wordt in eerste instantie gedacht aan residentieel wonen of groepswonen voor mensen met een beperking. Anderzijds is het een meerwaarde dat een financiële optimalisatie kan bereikt worden bij inrichting van de site. Geenszins mag dit leiden tot een verwaarlozing van de buitenruimte en aansluiting met de buurt.

De studie omvat de te onderzoeken zone (zie indicatief plan zonering in bijlage), en in het bijzonder de inplanting van het nieuwe woonzorgcentrum voor mensen met dementie met zorgtuin: de inrichtingsstudie is dus ruimer opgevat dan louter het zorgcentrum voor mensen met dementie. De raming van de bouwkost van het woonzorgconcept voor mensen met dementie bedraagt gezamenlijk ca € 14.000.000,00 euro (exclusief BTW en exclusief erelonen) voor een oppervlakte van ca 7.000 m² BBO. Deze raming is zuiver indicatief.

De aanbestedende overheid is geenszins aan dit indicatief budget gebonden, en inschrijvers/de opdrachtnemer kunnen/kan hier geen rechten uit putten. Men beoogt de omgevingsvergunning te ontvangen ca eind 2024 en de realisatie te voltooien in 2027. B.

Aangaande de herontwikkeling van de woon- en zorgcampus De herbestemming van circa 30 kamers in het bestaande Woonzorgcentrum de Wending is het gevolg van de uitbreiding van de capaciteit in het nieuw te realiseren woonzorgconcept voor mensen met dementie. De bestaande kamers in de Wending kunnen een invulling krijgen metnieuwe noden zoals bv. herstelverblijf of verblijf voor mensen met een beperking. De renovatienieuwbouw van de assistentiewoningen omvat in basis een gefaseerd te realiseren nieuwbouw (beperkte onderdelen mogelijks te behouden) ter vervanging van het bestaande gebouw met assistentiewoningen (zie indicatief plan zonering in bijlage) en bijhorende functies zoals keuken, cafetaria en onthaal.

Het Lokaal Dienstencentrum is een wezenlijk onderdeel van de werking. Het maakt deel uit van het zorgcontinuüm wat Zorggroep Orion wil bereiken. Het Lokaal Dienstencentrum maakt de aansluiting met de buurt.

Vanuit de totale studieopdracht wordt de best mogelijke integratie van het Lokale Dienstencentrum bekeken en tot renovatienieuwbouw overgegaan. De renovatienieuwbouw omvat ca 110 Assistentiewoningen (aantal kan nog gewijzigd worden) en een Lokaal Dienstencentrum, met aanhorigheden zoals omgevingsaanleg en bijhorende functies (zoals bijvoorbeeld keuken, cafetaria en onthaal - dit kan nog gewijzigd worden). De realisatie zal gefaseerd verlopen daar de actuele bewoning niet integraal kan onderbroken worden en deze fasering is te verwerken in het ontwerp en het aanbestedingsdossier.

De raming van de bouwkost van de assistentiewoningen, het lokaal dienstencentrum en bijhorende functies bedraagt gezamenlijk ca. € 12.000.000,00 euro (exclusief BTW en exclusief erelonen) voor een oppervlakte van ca 6.000 m² BBO. Deze raming is zuiver indicatief. De aanbestedende overheid is geenszins aan dit indicatief budget gebonden, en inschrijvers/de opdrachtnemer kunnen/kan hier geen rechten uit putten.

Men beoogt de omgevingsvergunning te ontvangen medio 2025 en de realisatie te voltooien ca. 2028. De opdracht zal evenwel in verschillende fases verlopen waarbij gewerkt zal worden met één vast en meerdere voorwaardelijke gedeelten. De inschrijver dient een offerte in te dienen voor zowel het vaste gedeelte als de voorwaardelijke gedeelten.

De voorwaardelijk gedeelten worden in rekening gebracht bij de beoordeling van de Offertes in het licht van de gunningscriteria. De Sluiting van de Opdracht heeft betrekking op de volledige Opdracht, doch de Aanbestedende Overheid is enkel gebonden door het vast...