Client consultant for the Piikkiö comprehensive school

Hankinnan kohteena on Piikkiön yhtenäiskoulun uudisrakennushankkeen rakennuttajakonsulttipalvelu suunnitteluvaiheen, rakennusvaiheen, vastaanotto- ja käyttöönottovaiheen sekä takuuaikaisen seurannan rakennuttamistehtäviin. Piikkiön yhtenäiskoulu toteutetaan nykyisen koulukokonaisuuden korvaavana uudisrakennuksena. Piikkiön yhtenäiskoulun uudisrakennus on tuleva noin 8500 bruttoneliön uudisrakennus, jossa opiskelee lapsia esikoulusta peruskoulun yhdeksänteen luokkaan.

Se rakennetaan varsin ahtaalle ja haastavalle tontille vanhan koulun ollessa toiminnassa rakentamisaikana samalla tontilla. Hankkeen toteutusmuotona on kokonaisvastuurakentamisurakka (KVR-urakka), jossa urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että rakentamisesta. Rakennuttajakonsultti toimii tilaajan edustajana rakennushankkeen toteutuksen aikana ja vastaa tilaajan rakennuttamistehtävien johtamisesta, koordinoinnista ja valvonnasta.

Rakennuttajakonsultin tehtävänä on varmistaa, että hanke toteutetaan hankesuunnitelman, tarjous- ja sopimusasiakirjojen, viranomaismääräysten, rakennusluvan ehtojen sekä hyvän rakennuttamis- ja rakennustavan mukaisesti. Rakennuttajakonsultti valvoo tilaajan etua koko hankkeen ajan sekä huolehtii hankkeen aikataulu-, kustannus-, laatu- ja riskienhallinnan seurannasta ja raportoinnista tilaajalle. Rakennuttajakonsultilta edellytetään kokemusta vaativista uudisrakennushankkeista sekä kykyä johtaa rakennushanketta toimintaympäristössä, jossa rakennustyömaa sijaitsee toiminnassa olevan koulun välittömässä läheisyydessä.

Hankkeen erityispiirteenä ovat haastavat perustamisolosuhteet, ahtaat työmaaolosuhteet sekä koulun toiminnan ja rakentamisen yhteensovittaminen koko toteutusvaiheen ajan. Tehtäviin kuuluvat muun muassa:

• tilaajalle kuuluvien rakennuttamistehtävien hoitaminen, johtaminen ja koordinointi
• työmaa-, urakka- ja muiden hankekokousten valmistelu, koollekutsuminen ja puheenjohtajana toimiminen
• urakkasopimuksen toteutumisen seuranta
• aikataulu-, kustannus- ja laatutavoitteiden valvonta
• muutostöiden ja lisätöiden käsittely tilaajan puolesta
• viranomaisyhteistyö ja lupaehtojen toteutumisen seuranta
• työmaan turvallisuuteen, koulun toiminnan jatkuvuuteen sekä poikkeusjärjestelyihin liittyvä tilaajan edunvalvonta
• vastaanotto-, käyttöönotto- ja luovutusvaiheen rakennuttamistehtävät
• takuuajan rakennuttamistehtävät sekä
• tilaajavastuulain mukaisten selvitysten tarkastaminen ja seuranta. 90% kokouksista pidetään paikanpäällä Kaarinassa.

Konsultin tulee saapua paikalle kaikkiin järjestettäviin kokouksiin, mikäli ei toisin sovita. Konsultille ei makseta erillistä matkakorvausta. Tarjousten vertailuperusteena on 60% hinta ja 40% laatu.